{"id":42118,"date":"2019-06-13T11:39:10","date_gmt":"2019-06-13T09:39:10","guid":{"rendered":"https:\/\/alzira.es\/tramit-per-a-la-minimitzacio-de-l-impacte-territorial-en-sol-no-urbanitzable\/"},"modified":"2022-01-25T09:18:26","modified_gmt":"2022-01-25T08:18:26","slug":"tramit-per-a-la-minimitzacio-de-l-impacte-territorial-en-sol-no-urbanitzable-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alzira.es\/es\/tramit-per-a-la-minimitzacio-de-l-impacte-territorial-en-sol-no-urbanitzable-2\/","title":{"rendered":"TR\u00c0MIT PER A LA MINIMITZACI\u00d3 DE l’IMPACTE TERRITORIAL EN S\u00d2L NO URBANITZABLE"},"content":{"rendered":"

     Tr\u00e0mit per a la minimitzaci\u00f3 de l’impacte territorial en s\u00f2l no urbanitzable<\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

(Llei 1\/2019, de 5 de febrer, de modificaci\u00f3 de la Llei 5\/2014, de 25 de juliol, d’ordenaci\u00f3 de l’Territori, Urbanisme i Paisatge de la Comunitat Valenciana.)<\/p>\n

Descripci\u00f3 simplificada dels tr\u00e0mits a seguir en la minimitzaci\u00f3 de l’impacte territorial dels habitatges situats en s\u00f2l no urbanitzable.<\/p>\n

 \"La<\/p>\n

1r.- SUP\u00d2ST HABITATGES CONJUNTAS.- Actuacions de minimitzaci\u00f3 de l’impacte territorial generat pels nuclis d’habitatges en s\u00f2l no urbanitzable amb una densitat igual o superior a tres habitatges per hect\u00e0rea, definida aquesta mitjan\u00e7ant el tra\u00e7at d’un cercle de radi 56,41 m . amb centre en l’edificaci\u00f3 objecte de la minimitzaci\u00f3.<\/p>\n

REQUISITS<\/span>:<\/span><\/p>\n

–      Les edificacions hauran d’haver estat completament acabades abans de el 20 d’agost de al 2014<\/span><\/span><\/span><\/span>.<\/span><\/p>\n

–     Es troben situades en s\u00f2l no urbanitzable que gaudeixi de qualsevol tipus de protecci\u00f3, han d’obtenir informe previ vinculant de l’administraci\u00f3 amb compet\u00e8ncies afectades<\/span><\/span><\/span><\/span>.<\/span><\/p>\n

–      En el cas que el nucli d’habitatges consolidat o habitatges a\u00efllats es trobi en terreny forestal o confrontant a el mateix, es procurar\u00e0 la realitzaci\u00f3 de les mesures que la legislaci\u00f3 de prevenci\u00f3 d’incendis forestals estableixi per a les noves urbanitzacions, edificacions i usos. El promotor ha de subscriure una declaraci\u00f3 responsable en la qual expressi clarament que coneix i assumeix el risc existent i les mesures de protecci\u00f3 civil aplicables<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

–    Si el nucli d’habitatges consolidat es trobi en una \u00e0rea inundable s’hauran d’adoptar les mesures de disminuci\u00f3 de la vulnerabilitat i autoprotecci\u00f3, d’acord amb el que estableix la Llei 17\/2015, de 9 de juliol, de el sistema nacional de protecci\u00f3 civil i el Pla d’acci\u00f3 territorial sobre prevenci\u00f3 de risc d’inundaci\u00f3 a la Comunitat Valenciana. El promotor ha de subscriure una declaraci\u00f3 responsable en la qual expressi clarament que coneix i assumeix el risc existent i les mesures de protecci\u00f3 civil aplicables<\/span><\/span><\/p>\n

TRAMITACI\u00d3<\/span>: <\/span><\/p>\n

L’ordenaci\u00f3 detallada d’aquestes \u00e0rees es realitzar\u00e0 per mitj\u00e0 d’un pla especial amb el seu corresponent programa d’actuaci\u00f3, que ha d’incloure, almenys, els documents t\u00e8cnics seg\u00fcents:<\/span><\/p>\n

1.- Pla Especial<\/span><\/p>\n

a) Mem\u00f2ria descriptiva de la situaci\u00f3 actual i justificativa de la proposta<\/span><\/p>\n

b) Plans de l’estat actual de parcel\u00b7laci\u00f3, grau d’urbanitzaci\u00f3, grau d’edificaci\u00f3, relaci\u00f3 amb els nuclis urbans, activitats qualificades i amb la xarxa prim\u00e0ria d’infraestructures i serveis existents.<\/span><\/p>\n

<\/span>c) Pl\u00e0nol d’ordenaci\u00f3 que efectue una delimitaci\u00f3 geom\u00e8tricament racional el per\u00edmetre de l’nucli d’habitatges consolidat que s’ha de regularitzar.<\/p>\n

d) Estudi d’integraci\u00f3 paisatg\u00edstica<\/p>\n

e) Estudi de viabilitat econ\u00f2mica de la inversi\u00f3<\/p>\n

f) Estudis i documentaci\u00f3 requerida per la normativa ambiental aplicable.<\/p>\n

2.- Programa d’Actuaci\u00f3.<\/p>\n

a) Projecte d’urbanitzaci\u00f3 o obres p\u00fabliques ordin\u00e0ries a formular, que inclogui les obres d’urbanitzaci\u00f3 estrictament imprescindibles per atendre les necessitats residencials existents i per a la minimitzaci\u00f3 d’impactes que motiva el planejament<\/p>\n

b) Annex en el qual es descriuran les obres a executar en l’interior de les parcel\u00b7les particulars.<\/p>\n

c) Estudi dels costos de la implantaci\u00f3 de serveis que resultin d’utilitat a tots els afectats, que se sufragaran en un 80% en proporci\u00f3 als metres quadrats de sostre de cada un dels habitatges i el 20% restant en proporci\u00f3 a la superf\u00edcie de la parcel\u00b7la vinculada. Els porxos i les instal\u00b7lacions esportives i de piscines computen cada metre quadrat d’ocupaci\u00f3 de s\u00f2l com a equivalent a 0,5 m2 de sostre.<\/p>\n

d) Estudis dels costos de les obres a executar a l’interior de cadascuna de les parcel\u00b7les o edificacions particulars, que a l’\u00e9sser \u00fatils \u00fanicament a propietari, es sufragaran a c\u00e0rrec seu.<\/p>\n

e) Conveni urban\u00edstic de gesti\u00f3 que reguli les relacions entre els propietaris i l’administraci\u00f3 actuant i el procediment d’execuci\u00f3 de la minimitzaci\u00f3 que contemplar\u00e0, com a m\u00ednim, les seg\u00fcents determinacions:<\/p>\n

1r Regulaci\u00f3 dels costos derivats de la minimitzaci\u00f3 de l’impacte territorial<\/p>\n

2n Regulaci\u00f3 de l’deure de cessi\u00f3 a l’administraci\u00f3 de terra necessari per a les dotacions p\u00fabliques i s\u00f2ls terciaris a incorporar a la gesti\u00f3 de la regularitzaci\u00f3.<\/p>\n

3r Regulaci\u00f3 dels terminis per fer efectiva la cessi\u00f3 a l’administraci\u00f3 dels s\u00f2ls assenyalats en el n\u00famero anterior, en funci\u00f3, si escau, de les fases d’urbanitzaci\u00f3 que es compleixin segons l’apartat 6 seg\u00fcent.<\/p>\n

NOTA: Els propietaris hauran de participar necess\u00e0riament en l’execuci\u00f3 de l’programa, de manera volunt\u00e0ria o for\u00e7osa, havent d’abonar, en tot cas, la retribuci\u00f3 a l’urbanitzador en met\u00e0l\u00b7lic.<\/p>\n

2\u00ba.- SUP\u00d2SIT HABITATGE INDIVIDUALIZADA.- Actuacions de minimitzaci\u00f3 de l’impacte territorial generat per un habitatge en s\u00f2l no urbanitzable amb una densitat inferior a tres habitatges per hect\u00e0rea, definida aquesta mitjan\u00e7ant el tra\u00e7at d’un cercle de radi 56,41 m. amb centre en l’edificaci\u00f3 objecte de la minimitzaci\u00f3.<\/p>\n

REQUISITS<\/span>:<\/p>\n

– Previ. Obtenir de Ple de la Corporaci\u00f3 la declaraci\u00f3 de situaci\u00f3 individualitzada de minimitzaci\u00f3 d’impacte territorial, han de presentar amb la sol\u00b7licitud, la documentaci\u00f3 acreditativa de la impossibilitat d’inclusi\u00f3 en un \u00e0mbit de minimitzaci\u00f3 d’impacte territorial generat pels nuclis d’habitatges en el s\u00f2l no urbanitzable amb una densitat igual o superior a tres habitatges per hect\u00e0rea.<\/p>\n

– Informe vinculant de la conselleria o conselleries amb compet\u00e8ncia en urbanisme i paisatge i inundabilitat quan estigui situada en una zona inundable, atorgant tr\u00e0mit d’audi\u00e8ncia als propietaris confrontants i efectuant un per\u00edode m\u00ednim d’exposici\u00f3 p\u00fablica de vint dies<\/p>\n

– En el cas que l’habitatge a\u00efllat objecte de la minimitzaci\u00f3 d’impacte territorial es trobin en terreny forestal o contigu a aquest, s’ha de procurar la realitzaci\u00f3 de les mesures que la legislaci\u00f3 de prevenci\u00f3 d’incendis forestals estableixi per a les noves urbanitzacions, edificacions i usos.<\/p>\n

– En el cas que l’habitatge es trobi en una \u00e0rea inundable, les administracions competents han d’exigir l’adopci\u00f3 de mesures de disminuci\u00f3 de la vulnerabilitat i autoprotecci\u00f3, tot aix\u00f2 d’acord amb el que estableix la Llei 17\/2015, de 9 de juliol, de el sistema nacional de protecci\u00f3 civil i el Pla d’acci\u00f3 territorial sobre prevenci\u00f3 de risc d’inundaci\u00f3 a la Comunitat Valenciana.<\/p>\n

TRAMITACI\u00d3: <\/span><\/p>\n

Demana una llic\u00e8ncia de minimitzaci\u00f3 d’impacte territorial i d’ocupaci\u00f3 a l’ajuntament a la qual ha d’adjuntar un estudi d’integraci\u00f3 paisatg\u00edstica, una an\u00e0lisi de les afectacions i riscos ambientals i mesures correctores proposades per evitar-los, un projecte b\u00e0sic, on es descrigui la situaci\u00f3 actual de l’edificaci\u00f3 i les obres que resultin necess\u00e0ries per al compliment de les obligacions per dotar de serveis urban\u00edstics b\u00e0sics i d’incorporaci\u00f3 de mesures d’integraci\u00f3 paisatg\u00edstica.<\/p>\n

3r.- EFECTES DE L’ACTUACI\u00d3 DE MINIMITZACI\u00d3 DE L’IMPACTE TERRITORIAL<\/p>\n

En un termini m\u00e0xim de quatre anys des de l’obtenci\u00f3 de la llic\u00e8ncia de minimitzaci\u00f3 de l’impacte territorial, la persona interessada ha de sol\u00b7licitar a l’ajuntament la llic\u00e8ncia d’ocupaci\u00f3 de les obres de la minimitzaci\u00f3 aportant el corresponent certificat de finalitzaci\u00f3 de les obres de minimitzaci\u00f3 d’impacte territorial, aix\u00ed com la resta de documents t\u00e8cnics necessaris.<\/p>\n

Els habitatges existents, una vegada concloses les infraestructures programades per a la minimitzaci\u00f3 de l’impacte territorial, podran ser legalitzades mitjan\u00e7ant la sol\u00b7licitud de la preceptiva llic\u00e8ncia d’obres de legalitzaci\u00f3 a l’efecte d’acreditar que l’immoble compleix el que estableix el pla especial de l’actuaci\u00f3 de minimitzaci\u00f3 d’impacte territorial o en el tr\u00e0mit individualitzat per un sol habitatge. En aquests sup\u00f2sits no s\u00f3n d’aplicaci\u00f3 els requisits per als habitatges unifamiliars que regula l’article 197.b de Llei 1\/2019, de 5 de febrer, de modificaci\u00f3 de la Llei 5\/2014, de 25 de juliol.<\/p>\n

Un cop legalitzada l’habitatge, es podr\u00e0 tramitar la seva llic\u00e8ncia d’ocupaci\u00f3.<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

     Tr\u00e0mit per a la minimitzaci\u00f3 de l’impacte territorial en s\u00f2l no urbanitzable (Llei 1\/2019, de 5 de febrer, de modificaci\u00f3 de la Llei 5\/2014, de 25 de juliol, d’ordenaci\u00f3 de l’Territori, Urbanisme i Paisatge de la Comunitat Valenciana.) Descripci\u00f3 simplificada dels tr\u00e0mits a seguir en la minimitzaci\u00f3 de l’impacte territorial dels habitatges situats … <\/p>\n

Continuar leyendo \u00abTR\u00c0MIT PER A LA MINIMITZACI\u00d3 DE l’IMPACTE TERRITORIAL EN S\u00d2L NO URBANITZABLE\u00bb<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":29,"featured_media":42114,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1632],"tags":[],"class_list":["post-42118","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-area-durbanisme-projectes-i-infraestructures"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/alzira.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/42118","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/alzira.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/alzira.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alzira.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/29"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alzira.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=42118"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/alzira.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/42118\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":113378,"href":"https:\/\/alzira.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/42118\/revisions\/113378"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alzira.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/42114"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/alzira.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=42118"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/alzira.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=42118"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/alzira.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=42118"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}