{"id":42117,"date":"2019-06-13T11:39:10","date_gmt":"2019-06-13T09:39:10","guid":{"rendered":"https:\/\/alzira.es\/tramite-para-la-minimizacion-del-impacto-territorial\/"},"modified":"2021-09-22T14:18:39","modified_gmt":"2021-09-22T12:18:39","slug":"tramite-para-la-minimizacion-del-impacto-territorial","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/alzira.es\/es\/servicios-municipales\/urbanismo-e-infraestructuras\/tramites-urbanismo\/tramite-para-la-minimizacion-del-impacto-territorial\/","title":{"rendered":"TR\u00c1MITE PARA LA MINIMIZACI\u00d3N DEL IMPACTO TERRITORIAL"},"content":{"rendered":"

    Tr\u00e1mite Para La Minimizaci\u00f3n Del Impacto Territorial<\/span><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

(<\/span><\/i>Ley 1\/2019, de 5 de febrero, de modificaci\u00f3n de la Ley 5\/2014, de 25 de julio, de Ordenaci\u00f3n del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunitat Valenciana.<\/span><\/i>)<\/span><\/i><\/p>\n

Descripci\u00f3n simplificada de los tr\u00e1mites a seguir en la minimizaci\u00f3n del impacto territorial de las viviendas situadas en suelo no urbanizable.<\/span><\/p>\n

 \"La<\/p>\n

1\u00ba.- SUPUESTO VIVIENDAS CONJUNTAS<\/span><\/strong>.- Actuaciones de minimizaci\u00f3n del impacto territorial generado por los n\u00facleos de viviendas en suelo no urbanizable con una densidad igual o superior a tres viviendas por hect\u00e1rea, definida esta mediante el trazado de un c\u00edrculo de radio 56,41 m. con centro en la edificaci\u00f3n objeto de la minimizaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

REQUISITOS<\/span><\/span>:<\/span><\/p>\n

–       <\/span><\/span><\/span>Las edificaciones deber\u00e1n haber sido completamente acabadas antes del 20 de agosto de 2014.<\/span><\/p>\n

–       <\/span><\/span><\/span>En edificaciones que se encuentren situadas en suelo no urbanizable que goce de cualquier tipo de protecci\u00f3n, deber\u00e1n obtener informe previo vinculante de la administraci\u00f3n con competencias afectadas.<\/span><\/p>\n

–       <\/span><\/span><\/span>En el caso de que el n\u00facleo de viviendas consolidado o viviendas aisladas se encuentre en terreno forestal o colindante al mismo, se procurar\u00e1 la realizaci\u00f3n de las medidas que la legislaci\u00f3n de prevenci\u00f3n de incendios forestales establezca para las nuevas urbanizaciones, edificaciones y usos. El promotor deber\u00e1 suscribir una declaraci\u00f3n responsable en la que exprese claramente que conoce y asume el riesgo existente y las medidas de protecci\u00f3n civil aplicables<\/span><\/p>\n

–       <\/span><\/span><\/span>Si el n\u00facleo de viviendas consolidado se encuentre en un \u00e1rea inundable se deber\u00e1n adoptar las medidas de disminuci\u00f3n de la vulnerabilidad y autoprotecci\u00f3n, de acuerdo con lo establecido en la Ley 17\/2015, de 9 de julio, del sistema nacional de protecci\u00f3n civil y el Plan de acci\u00f3n territorial sobre prevenci\u00f3n de riesgo de inundaci\u00f3n en la Comunitat Valenciana. El promotor deber\u00e1 suscribir una declaraci\u00f3n responsable en la que exprese claramente que conoce y asume el riesgo existente y las medidas de protecci\u00f3n civil aplicables<\/span><\/p>\n

TRAMITACI\u00d3N<\/span><\/span>: <\/span><\/p>\n

La ordenaci\u00f3n pormenorizada de estas \u00e1reas se realizar\u00e1 por medio de un plan especial con su correspondiente programa de actuaci\u00f3n, que debe incluir, por lo menos, los documentos t\u00e9cnicos siguientes:<\/span><\/p>\n

1.- Plan Especial.<\/span><\/p>\n

a) Memoria descriptiva de la situaci\u00f3n actual y justificativa de la propuesta<\/span><\/p>\n

b) Planos del estado actual de parcelaci\u00f3n, grado de urbanizaci\u00f3n, grado de edificaci\u00f3n, relaci\u00f3n con los n\u00facleos urbanos, actividades calificadas y con la red primaria de infraestructuras y servicios existentes.<\/span><\/p>\n

<\/span>c) Plano de ordenaci\u00f3n que efect\u00fae una delimitaci\u00f3n geom\u00e9tricamente racional del per\u00edmetro del n\u00facleo de viviendas consolidado que se debe regularizar.<\/p>\n

d) Estudio de integraci\u00f3n paisaj\u00edstica<\/p>\n

e) Estudio de viabilidad econ\u00f3mica de la inversi\u00f3n,<\/p>\n

f) Estudios y documentaci\u00f3n requerida por la normativa ambiental aplicable.<\/p>\n

2.- Programa de Actuaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

a) Proyecto de urbanizaci\u00f3n u obras p\u00fablicas ordinarias a formular, que incluya las obras de urbanizaci\u00f3n estrictamente imprescindibles para atender las necesidades residenciales existentes y para la minimizaci\u00f3n de impactos que motiva el planeamiento<\/span><\/p>\n

b) Anexo en el que se describir\u00e1n las obras a ejecutar en el interior de las parcelas particulares.<\/span><\/p>\n

c) Estudio de los costes de la implantaci\u00f3n de servicios que resulten de utilidad a todos los afectados, que se sufragar\u00e1n en un 80 % en proporci\u00f3n a los metros cuadrados de techo de cada una de las viviendas y el 20 % restante en proporci\u00f3n a la superficie de la parcela vinculada. Los porches y las instalaciones deportivas y de piscinas computan cada metro cuadrado de ocupaci\u00f3n de suelo como equivalente a 0,5 m2 de techo.<\/span><\/p>\n

d) Estudios de los costes de las obras a ejecutar en el interior de cada una de las parcelas o edificaciones particulares, que al ser \u00fatiles \u00fanicamente al propietario, se sufragar\u00e1n a su costa.<\/span><\/p>\n

e) Convenio urban\u00edstico de gesti\u00f3n que regule las relaciones entre los propietarios y la administraci\u00f3n actuante y el procedimiento de ejecuci\u00f3n de la minimizaci\u00f3n que contemplar\u00e1, como m\u00ednimo, las siguientes determinaciones:<\/span><\/p>\n

1.\u00ba Regulaci\u00f3n de los costes derivados de la minimizaci\u00f3n del impacto territorial <\/span><\/p>\n

2.\u00ba Regulaci\u00f3n del deber de cesi\u00f3n a la administraci\u00f3n del suelo preciso para las dotaciones p\u00fablicas y suelos terciarios a incorporar a la gesti\u00f3n de la regularizaci\u00f3n. <\/span><\/p>\n

3.\u00ba Regulaci\u00f3n de los plazos para hacer efectiva la cesi\u00f3n a la administraci\u00f3n de los suelos se\u00f1alados en el n\u00famero anterior, en funci\u00f3n, en su caso, de las fases de urbanizaci\u00f3n que se cumplan seg\u00fan el apartado 6 siguiente.<\/span><\/p>\n

NOTA: Los propietarios deber\u00e1n participar necesariamente en la ejecuci\u00f3n del programa, de forma voluntaria o forzosa, debiendo abonar, en todo caso, la retribuci\u00f3n al urbanizador en met\u00e1lico.<\/span><\/i><\/p>\n

2\u00ba.- SUPUESTO VIVIENDA INDIVIDUALIZADA<\/span><\/strong>.- Actuaciones de minimizaci\u00f3n del impacto territorial generado por una vivienda en suelo no urbanizable con una densidad inferior a tres viviendas por hect\u00e1rea, definida esta mediante el trazado de un c\u00edrculo de radio 56,41 m. con centro en la edificaci\u00f3n objeto de la minimizaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

REQUISITOS<\/span><\/span>:<\/span><\/p>\n

–       <\/span><\/span><\/span>Previo. Obtener del Pleno de la Corporaci\u00f3n la declaraci\u00f3n de situaci\u00f3n individualizada de minimizaci\u00f3n de impacto territorial, debiendo acompa\u00f1ar a la solicitud, la documentaci\u00f3n acreditativa de la imposibilidad de inclusi\u00f3n en un \u00e1mbito de minimizaci\u00f3n de impacto territorial generado por los n\u00facleos de viviendas en el suelo no urbanizable con una densidad igual o superior a tres viviendas por hect\u00e1rea.<\/span><\/p>\n

–       <\/span><\/span><\/span>Informe vinculante de la conselleria o consellerias con competencia en urbanismo y paisaje e inundabilidad cuando est\u00e9 situada en una zona inundable, otorgando tr\u00e1mite de audiencia a los propietarios colindantes y efectuando un periodo m\u00ednimo de exposici\u00f3n p\u00fablica de veinte d\u00edas<\/span><\/p>\n

–       <\/span><\/span>En el caso de que la vivienda aislada objeto de la minimizaci\u00f3n de impacto territorial se encuentren en terreno forestal o contiguo a este, se debe procurar la realizaci\u00f3n de las medidas que la legislaci\u00f3n de prevenci\u00f3n de incendios forestales establezca para las nuevas urbanizaciones, edificaciones y usos.<\/span><\/p>\n

–       <\/span><\/span><\/span>En caso de que la vivienda se encuentre en un \u00e1rea inundable, las administraciones competentes deben exigir la adopci\u00f3n de medidas de disminuci\u00f3n de la vulnerabilidad y autoprotecci\u00f3n, todo ello de acuerdo con lo establecido en la Ley 17\/2015, de 9 de julio, del sistema nacional de protecci\u00f3n civil y el Plan de acci\u00f3n territorial sobre prevenci\u00f3n de riesgo de inundaci\u00f3n en la Comunitat Valenciana.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

TRAMIT<\/span><\/span>ACI\u00d3N<\/span><\/span>: <\/span><\/p>\n

Solicitar una licencia de minimizaci\u00f3n de impacto territorial y de ocupaci\u00f3n en el ayuntamiento a la que debe adjuntar un estudio de integraci\u00f3n paisaj\u00edstica, un an\u00e1lisis de las afectaciones y riesgos ambientales y medidas correctoras propuestas para evitarlos, un proyecto b\u00e1sico, donde se describa la situaci\u00f3n actual de la edificaci\u00f3n y las obras que resulten necesarias para el cumplimiento de las obligaciones para dotar <\/span>de servicios urban\u00edsticos b\u00e1sicos y de incorporaci\u00f3n de medidas de integraci\u00f3n paisaj\u00edstica.<\/span><\/p>\n

3\u00ba.- EFECTOS DE LA ACTUACI\u00d3N DE MINIMIZACI\u00d3N DEL IMPACTO TERRITORIAL.<\/span><\/strong><\/p>\n

En un plazo m\u00e1ximo de cuatro a\u00f1os desde la obtenci\u00f3n de la licencia de minimizaci\u00f3n del impacto territorial, la persona interesada deber\u00e1 solicitar en el ayuntamiento la licencia de ocupaci\u00f3n de las obras de la minimizaci\u00f3n aportando el correspondiente certificado de finalizaci\u00f3n de las obras de minimizaci\u00f3n de impacto territorial, as\u00ed como el resto de documentos t\u00e9cnicos necesarios.<\/span><\/p>\n

Las viviendas existentes, una vez concluidas las infraestructuras programadas para la minimizaci\u00f3n del impacto territorial, podr\u00e1n ser legalizadas<\/strong> mediante la solicitud de la preceptiva licencia de obras de legalizaci\u00f3n a los efectos de acreditar que el inmueble cumple lo establecido en el plan especial de la actuaci\u00f3n de minimizaci\u00f3n de impacto territorial o en el tr\u00e1mite individualizado para una sola vivienda. En estos supuestos no son de aplicaci\u00f3n los requisitos para las viviendas unifamiliares regulados en el art\u00edculo 197.b de Ley 1\/2019, de 5 de febrero, de modificaci\u00f3n de la Ley 5\/2014, de 25 de julio.<\/span><\/p>\n

Una vez legalizada la vivienda, se podr\u00e1 tramitar su licencia de ocupaci\u00f3n. <\/span><\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Tr\u00e1mite Para La Minimizaci\u00f3n Del Impacto Territorial (Ley 1\/2019, de 5 de febrero, de modificaci\u00f3n de la Ley 5\/2014, de 25 de julio, de Ordenaci\u00f3n del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunitat Valenciana.) Descripci\u00f3n simplificada de los tr\u00e1mites a seguir en la minimizaci\u00f3n del impacto territorial de las viviendas situadas en suelo no … <\/p>\n

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